La valeur verte d'un logement

L’étiquette énergétique a-t-elle une incidence sur le prix d’un bien ?

La valeur verte d’un logement peut se définir comme la valeur nette ajoutée d’un logement engendré par une meilleure performance énergétique.

En France, le secteur du bâtiment est l’un des plus gros consommateurs d’énergie avec 40% de la consommation totale du pays dont 30% pour le résidentiel et 10% pour le tertiaire.

Ce secteur est également responsable de près d’un quart des émissions de gaz à effet de serre.

En partant de ce constat, l’Etat a mis en place diverses mesures pour réduire cette consommation d’énergie et préserver l’environnement :

• des nouvelles normes de constructions
• des incitations financières pour réaliser des travaux de rénovations réduisant la consommation d’énergie (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro…
• une meilleure information sur la rénovation énergétique des bâtiments ainsi que sur la consommation d’énergie

Lors d’une vente ou d’un achat, il est important de se soucier de la qualité de la performance énergétique du bien car lorsqu’elle est mauvaise, cela peut engendrer des dépenses lourdes pour le propriétaire (charges élevées) et ainsi freiner la transaction.

En effet, selon une étude des Notaires de France, d’Octobre 2018 sur la valeur verte des logements en 2017, la classe énergie d’un bien impacte directement sa valeur et ainsi son prix de vente. En Rhône-Alpes, un logement ancien avec une étiquette énergie F ou G se vend 14% moins cher qu’un bien de classe D, tandis qu’un bien classé A ou B se vend 6% plus cher qu’un bien de classe D.

Par exemple, un bien ancien de classe D avec un prix de vente à 200 000 €.

• Le même bien en classe F-G se vendra 175 000 € environ
• Le même bien en classe A ou B se vendra 212 000 € environ

Investir dans quelques travaux avant la vente de son bien peut avoir un effet bénéfique sur son prix de vente !