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Maison à vendre 7 pièces - 180 m2 ST DIDIER AU MONT D OR - 69

Ref : 22208

950 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 180.0 m2 - ST DIDIER AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

SAINT DIDIER AU MONT D'OR - VILLA - PISCINE - BUS A PIED

Nous vous proposons cette villa parfaitement intégrée dans son cadre verdoyant.

D'une surface de 252m² dont 180m² sont habitables et sur sa parcelle de 1 071m², cette charmante maison des années 30 vous accueillera avec un spacieux séjour de plus de 45m² traversant et lumineux de par ses nombreuses ouvertures et donnant directement sur une terrasse avec une belle vue dégagée sur son jardin et sa piscine.

Toujours sur ce même niveau, une cuisine semi ouverte donnant sur une deuxième terrasse avec pergola bioclimatique, deux espaces bureaux pouvant faire office de chambres.

Au niveau supérieur, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale climatisée avec salle de bain et dressing ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.

Cette maison est édifiée sur un sous-sol semi enterré de plus de 70m² offrant salon télé, buanderie, cave à vin et nombreux stockages.

Pour terminer, cette villa a toujours été entretenue avec soin et matériaux de qualité ce qui vous permettra de profiter d'un confort de vie immédiat.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de 2024 ainsi que d'une cheminée dans le séjour.

Transports à proximité : Bus TCL n° 20 / 22 et JD n°53.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 252 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 1 071 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Surface sous-sol : 72 m2
  • Chauffage : Gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : -Chaudière -toiture/façade/agrandissement/cuisine 15 ans. -Pergola fin 2022 -Piscine PVC armée 2002 / changement pompe 2 ans. -alarme 2 ans.

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12920kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 28/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820,0 € et 2530,0 € pour 2021
Bien proposé par Edouard darmon EI, agent commercial (RSAC 898759576)

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