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6 pièces - 145,14 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22248

625 000 €

  • Honoraires charge vendeur
456 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 145.14 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

EXCLUSIVITÉ - Maison familiale au cœur de Champagne

Idéale pour une famille, cette maison vous offre tout l'espace dont vous avez besoin !

Vos nouveaux moments en famille vous attendent
Un espace de vie généreux qui invite à la convivialité :
43m² d'un seul tenant : grand séjour/salle à manger baigné de lumière avec poêle à granules pour des soirées cocooning
Cuisine ouverte sur l'espace de vie - parfaite pour partager les moments du quotidien
Accès direct sur votre terrasse et jardin verdoyant

Pensée pour toute la famille

Salle de jeux avec mezzanine bureau - l'espace parfait pour télétravail ou coin enfants
Garage automatisé + mezzanine de rangement - fini le désordre !

Étage nuit - 4 chambres avec placards, pour tous vos projets :

Suite parentale avec douche et baignoire -
3 chambres supplémentaires - enfants, invités, bureau... à vous de voir !
Salle de douche + WC séparé - confort au quotidien

Stationnement facile
2 places de parking dédiées -
Emplacement de central
Champagne vous tend les bras : transports (TCL 21 pour Garde de Vaise), commerces et écoles à deux pas - la vie de famille simplifiée !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 178,6 m2
  • Surface habitable : 145,1 m2
  • Surface terrain : 230 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour (43,0 m2)
    • salle de jeux (14,5 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (12,3 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • mezzanine (0,9 m2)
    • Buanderie (4,3 m2)
    • garage (13,8 m2)
    • mezzanine (14 m2)
    • Dégagement (5,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Charges / mois : 33 €
  • Taxe foncière : 1706 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12219kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 04/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660,0 € et 2310,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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