Maison à vendre 6 pièces - 136,25 m² COLLONGES AU MONT D OR - 69

COLLONGES AU MONT D'OR - Maison de village de caractère de 160 m²
Quartier Trèves-Pâques Proche commerces et écoles

Idéalement implantée au centre de Collonges, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités.

D'une surface totale de 160 m² dont 136 m² habitables, cette maison se déploie sur 3 niveaux et offre une remarquable flexibilité d'aménagement, s'adaptant aussi bien aux besoins d'une famille qu'à un projet professionnel.

Un agencement pensé pour la polyvalence
Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec goût, arbore un sol en travertin et des pierres apparentes qui lui confèrent un cachet authentique.
Il comprend une pièce de vie de 20 m² bénéficiant d'un accès direct à une cave à vin voûtée de 7 m², ainsi qu'une chambre ou bureau de 12 m² accompagné de sa salle d'eau privative. L'espace se complète d'une cuisine d'appoint, de WC, et d'une pièce de stockage de 8 m².
La particularité de ce niveau réside dans ses trois accès indépendants depuis la rue, permettant d'envisager une activité libérale, du télétravail, un logement d'appoint ou une chambre d'amis en toute autonomie.
Le premier étage révèle des espaces de vie généreux et conviviaux.
Le séjour de 30 m² avec sa cheminée insert double face promet des moments chaleureux en famille, tandis que la cuisine dînatoire de 22 m² s'ouvre directement sur une terrasse plein sud de 8 m², totalement sans vis-à-vis, créant un véritable havre de paix.
L'étage supérieur est entièrement à la partie nuit avec trois chambres de 9, 11 et 13 m², dont deux en enfilade, toutes dotées de placards intégrés pour un rangement optimal.
Une salle de bain équipée d'une baignoire et des WC séparés complètent cet espace nuit fonctionnel.

Cette maison est chauffée grâce à une chaudière De Dietrich récente au gaz.
La climatisation réversible installée2025 dans les chambres et la cuisine, assure un confort supplémentaire.
La façade a été refaite en 2021.