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Maison à vendre 6 pièces - 165 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22597

659 000 €

  • Honoraires charge vendeur
492 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 165.0 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

EXCLUSIVITE, CENTURY 21 Agence du Mont d'O vous présente sur la commune de Champagne au Mont d'Or

Située dans une impasse paisible au sein d'un quartier résidentiel, cette maison familiale de 165 m² habitables (200 m² au total) offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent allier confort, espaces et proximité des commodités.

Édifiée sur un terrain plat de 700 m², piscinable, la propriété bénéficie d'un environnement tranquille tout en restant proche des services du quotidien.

L'étage supérieur accueille :
Un spacieux double séjour avec cheminée, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse agréable.
Une cuisine équipée.
3 belles chambres confortables et lumineuses.
Une salle de bain.

De plainpied avec le jardin se trouvent :
Un deuxième séjour très lumineux, idéal comme salle de jeux, espace de télétravail ou quatrième et cinquième chambre.
Une salle de bain ou buanderie (selon aménagement).
Un garage.
Des espaces de stockage fonctionnels.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 165 m2
  • Surface terrain : 707 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour sous sol (25 m2)
    • Entrée (10,8 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Cuisine (13,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • salle de jeux (21,3 m2)
    • salle de bain/wc (4,8 m2)
    • Séjour salle à manger (31,6 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • Dégagement (12,7 m2)
    • chaufferie (5,2 m2)
    • Cave (6,0 m2)
    • garage (31,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Fuel
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1500 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)354111kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 111

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 26/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7500,0 € et 10190,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Sophie meynaud EI, agent commercial (RSAC 390915077)

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