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Maison à vendre 7 pièces - 159,25 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22619

930 000 €

  • Honoraires charge vendeur
488 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 7 pièces - 159.25 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

EXCLUSIVITE CENTURY 21, Champagne au Mont d'Or,

Située dans un secteur calme au fond d'une impasse de Champagne au Mont d'Or, à moins de 10 minutes à pied des écoles et des transports, cette maison familiale en état impeccable propose un cadre de vie moderne et confortable.

Une maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle

Le double séjour, orienté sud et ouest, offre un bel espace de vie ouvert sur le jardin et équipé d'une cheminée.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Une 5ème chambre ou bureau au rez-de-chaussée.

Un espace nuit complet

4 chambres, dont une suite parentale donnant sur une terrasse avec poêle à bois
2 salles de bain
2 WC séparés
Un agencement pratique pour une vie familiale fluide.

Un extérieur pensé pour le confort

Le terrain plat de 707 m², aménagé et facile d'entretien, propose :
Une piscine au sel, chauffée avec volet roulant électrique
Une belle terrasse sous pergola bioclimatique
Un robot de tonte
L'arrosage automatique
Un abri de jardin pour accueillir vos vélos
Un espace extérieur agréable à vivre au quotidien.

Des équipements modernes et économiques

La maison bénéficie d'améliorations techniques qui en font un bien très performant et économique à l'usage :
Toiture isolée
Classe énergie C
Panneaux solaires
Climatisation
Chauffe-eau en thermo dynamie.


Home cinéma
Prise Tesla pour charge rapide (triphasé)
Grand garage double aménagé
Finitions soignées, matériaux de qualité
L'ensemble assure un excellent confort tout en maîtrisant la consommation énergétique.

Un bien complet, rare sur le secteur

Proche de toutes commodités, rénovée avec soin et particulièrement économe, cette maison offre un ensemble cohérent, moderne et prêt à vivre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200,2 m2
  • Surface habitable : 159,3 m2
  • Surface terrain : 707 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Séjour (46,8 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • couloir (2,2 m2)
    • Dégagement (7,0 m2)
    • abris de jardin (7,6 m2)
    • garage (25,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Panneaux solaires Pergola bio climatique eau chaude par ballon thermo dynamique cheminée avec inser dans le salon poele a bois dans la chambre parentale Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1353 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1475kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 14/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710,0 € et 2380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sophie meynaud EI, agent commercial (RSAC 390915077)

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