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Maison à vendre 6 pièces - 129,05 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22655

775 000 €

  • Honoraires charge vendeur
496 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 129.05 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

EXCLUSIVITE. Century 21 Agence du Mont d''or vous propose

Située à deux pas des écoles et des transports, cette maison parfaitement entretenue réunit tous les atouts recherchés : un bel agencement, une luminosité généreuse, un environnement calme et une magnifique piscine pour profiter pleinement de l'été !

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une terrasse exposée plein sud.
La cuisine ouverte apporte convivialité et modernité, idéale pour les repas en famille.
Ce niveau de plainpied propose également :
Trois chambres confortables
Une salle de bain soignée

Le niveau inférieur, semienterré, offre un véritable espace de vie supplémentaire :

Une chambre indépendante avec salle de douche et WC
Une grande salle de jeux (parfaite pour les enfants, homecinéma ou bureau)
Un atelier
Une lingerie fonctionnelle
Un garage

Le terrain de 750 m² accueille une piscine chauffée.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 184,1 m2
  • Surface habitable : 129,1 m2
  • Surface terrain : 750 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • entrée + degagement (11,8 m2)
    • salon séjour (26,1 m2)
    • Cuisine (13,0 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (14,8 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 4 (8,5 m2)
    • Dégagement (8,9 m2)
    • salle de jeux (20,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)
    • atelier (8,8 m2)
    • débarras (5,2 m2)
    • Buanderie (15,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudiere fuel
  • Air conditionné, cheminée, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Charges / mois : 17 €
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32274kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/04/2023

Bien proposé par Sophie meynaud EI, agent commercial (RSAC 390915077)

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