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Maison à vendre 6 pièces - 127 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22689

595 000 €

  • Honoraires charge vendeur
501 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 127.0 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

Exclusivité Century 21 Agence du Mont d'Or, Champagne
Charmante maison familiale sur un terrain arboré d'environ 1 200 m².
Édifiée sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun et complétée par des combles aménageables, elle offre de beaux volumes. Le niveau principal accueille un espace de vie lumineux comprenant séjour, salon et salle à manger, ouvert sur une terrasse conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante. Vous disposerez également de trois chambres avec parquet massif, d'une salle d'eau et de WC séparés.
En rez-de-chaussée, une quatrième chambre, une seconde salle d'eau et une buanderie viennent enrichir l'ensemble, permettant une organisation souple selon vos besoins.
Un garage spacieux de 31 m² complète ce bien.
À l'extérieur, le jardin, vaste et piscinable, constitue un véritable espace de détente.
La localisation est idéale : école à moins de 5 minutes à pied, commerces et ligne de bus TCL 21, 61 et 66 à 10 minutes, reliant rapidement la gare de Vaise et le métro D.
Des travaux récents ont été réalisés avec soin : isolation des façades, huisseries de qualité avec volets roulants électrique, VMC double flux et chaudière à granulés de bois, salle de douche, combles aménageables déjà isolés
DPE C et DGES A
Une maison offrant un équilibre rare entre confort et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 127 m2
  • Surface terrain : 1 177 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Sous-sol
    • Entrée (11,1 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Séjour (20,5 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle de bain (3,4 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (15,9 m2)
    • Grenier
    • Salle d'eau/WC (9,6 m2)
    • comble
    • Chambre 4 (28,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 89 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Refaite
  • Clôture
  • Isolation : Triple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910,0 € et 2650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Gérald riera EI, agent commercial (RSAC 825064132)

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