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Maison à vendre 6 pièces - 175 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22709

950 000 €

  • Honoraires charge vendeur
502 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 175.0 m2 - CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

EXCLUSIVITE CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

Idéalement située en plein cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (bus pour la gare de Vaise), cette maison ancienne séduira par son cachet et son emplacement exceptionnel, tout en bénéficiant d'un calme rare.

Charme de l'ancien et très bon état.
Séjour chaleureux avec cheminée
Cuisine équipée / salle à manger conviviale
5 chambres, dont :
2 chambres de plain-pied avec leur salle d'eau
3 chambres à l'étage, dont une avec salle de douche privative
1 salle de bain supplémentaire

Terrain clos de 750 m², sans vis-à-vis
Environnement calme et préservé
Terrain piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement

Une situation idéale :
Hyper centre, tout à pied
Accès rapide aux transports vers Lyon (gare de Vaise)
Proximité immédiate des écoles et commodités

Une maison rare alliant emplacement premium, charme et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille au cœur des Monts d'Or.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 746 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,3 m2)
    • Cuisine salle à manger (25,6 m2)
    • Séjour (27,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (22,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Buanderie (7,8 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Terrasse

À savoir

  • Travaux récents : chaudiere
  • Travaux à prévoir : facade peinture

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16936kWh/m2.ankg CO2/m2.an165 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 01/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Sophie meynaud EI, agent commercial (RSAC 390915077)

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