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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69 m2 LYON - 69009

Ref : 22519

300 000 €

  • Honoraires charge vendeur
479 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69.0 m2 - LYON - 69009 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Description

À vendre Appartement T3 avec balcon. Ascenseur Proximité métro Valmy.

Situé à deux pas du métro Valmy, dans une résidence sécurisée de 1997 avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de type T3 alliant confort et fonctionnalité.

Un espace de vie lumineux :
Vous serez séduit par son grand séjour avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments de convivialité. Le tout donnant accès à un balcon spacieux idéalement exposé.

Côté nuit :
L'appartement dispose de 2 chambres en parquet équipées de placards coulissants intégrés, offrant de nombreux rangements.
Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent cet espace.

Atout supplémentaire :
Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix à 25 000 euros, pour un stationnement facile et sécurisé.

Les + :
Résidence récente et bien entretenue.
Ascenseur.
Fibre optique
Proximité immédiate des transports (métro Valmy), commerces, parc, écoles.
Nombreux rangements intégrés.
Balcon agréable

Surface : 68.35 m² habitable
Disponible immédiatement

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 69 m2
  • Surface habitable : 69 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (6,5 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Séjour (22,2 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
  • Année construction : 1997

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif urbain
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière collective 2017
  • Taxe foncière : 1140 €
  • Charges de copropriété : 218 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 224
  • Charges courantes par an : 2096,0 €
  • Procédure(s) en cours :
  • Demande de désignation d'un mandataire ad hoc

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13726kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 12/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740,0 € et 1050,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Gérald riera EI, agent commercial (RSAC 825064132)

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