Appartement F3 à vendre 3 pièces - 97,55 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69
Ref : 22576
395 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Grand T3 de standing Triple exposition Environnement privilégié
Situé au 1er étage d'un petit ensemble de 2 étages, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement privilégié et pavillonnaire, découvrez ce grand appartement de type 3 aux volumes généreux et à la luminosité remarquable grâce à sa triple exposition.
Le coin jour offre de beaux espaces de vie : un vaste hall d'entrée avec coin bureau, idéal pour le télétravail, mène à un séjour lumineux et une cuisine ouverts sur un balcon donnant sur le parc, exposé soleil couchant, parfait pour profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant et calme.
Le coin nuit, bien séparé pour préserver l'intimité, se compose de deux espaces nuit indépendants, desservis par une salle de bains et une salle d'eau, offrant un confort de vie rare pour un T3.
D'une surface confortable de 97,55 m², l'appartement a été rénové et parfaitement entretenu. Il bénéficie de prestations de qualité : portes et verrières esprit atelier, double vitrage récent, volumes aérés et circulation fluide.
Un garage en sous-sol complète ce bien.
Résidence calme et bien habitée, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et des voies cyclables lyonnaises (ligne n°7).
Un bien rare alliant espace, calme et qualité de vie, aux portes de Lyon.
Situé au 1er étage d'un petit ensemble de 2 étages, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement privilégié et pavillonnaire, découvrez ce grand appartement de type 3 aux volumes généreux et à la luminosité remarquable grâce à sa triple exposition.
Le coin jour offre de beaux espaces de vie : un vaste hall d'entrée avec coin bureau, idéal pour le télétravail, mène à un séjour lumineux et une cuisine ouverts sur un balcon donnant sur le parc, exposé soleil couchant, parfait pour profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant et calme.
Le coin nuit, bien séparé pour préserver l'intimité, se compose de deux espaces nuit indépendants, desservis par une salle de bains et une salle d'eau, offrant un confort de vie rare pour un T3.
D'une surface confortable de 97,55 m², l'appartement a été rénové et parfaitement entretenu. Il bénéficie de prestations de qualité : portes et verrières esprit atelier, double vitrage récent, volumes aérés et circulation fluide.
Un garage en sous-sol complète ce bien.
Résidence calme et bien habitée, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et des voies cyclables lyonnaises (ligne n°7).
Un bien rare alliant espace, calme et qualité de vie, aux portes de Lyon.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 97,6 m2
- Surface habitable : 97,6 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (13,6 m2)
- Séjour (28,3 m2)
- Cuisine (12,1 m2)
- Salle d'eau (2,7 m2)
- WC (1,1 m2)
- Salle de bains (5,9 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Chambre (13,2 m2)
- Cellier (3,1 m2)
- Dégagement (2,9 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- balcon (9,1 m2)
- balcon (4,0 m2)
- Année construction : 1984
Équipements
Les plus
Box ferme
Terrasse
parc
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Balcon
- Interphone
- Parc
À savoir
- Taxe foncière : 1141 €
- Charges de copropriété : 147 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 41
- Charges courantes par an : 1765,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
