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appartement à vendre 3 pièces - 82,20 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 21737

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 82.2 m2 - VILLEURBANNE - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Mont D'Or
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Exclusivité
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Description

Villeurbanne - Cours Tolstoï TRAVERSANT LUMINEUX CACHET DE L'ANCIEN
Dans un quartier vivant et sympathique avec les commerces à proximité.
Votre agence CENTURY 21 vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 3 de 82.20 m² carrez (84.75 m² au sol) dans un petit immeuble bien entretenu.
Il s'articule autour d'un grand hall de 14.05 m² qui dessert d'un côté :
Une cuisine indépendante et ouverte de 10.50m² et une première grande chambre de 18.10 m² avec une belle cheminée ancienne et son parquet.
De l'autre côté, une grande pièce de vie lumineuse de 20.10m² avec sa cheminée et son parquet et une seconde chambre de 11.80m².
Des WC indépendant et une grande salle d'eau de 6.10m² avec une douche à l'italienne récemment rénovés complètent ce bien.
Vous disposez d'une hauteur sous plafond de 3.10 mètres.
L'appartement est en très bon état. Le chauffage individuel est assuré par un poêle au gaz de ville et par deux convecteurs électriques, la production d'eau chaude grâce à un cumulus récent. Les fenêtres en aluminium sont de dernières générations et comportent des volets roulants électriques.
Une cave de 9.5m² complète ce bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique classe l'appartement en « C » ce qui en fait un logement très performant sur le plan énergétique. Les diagnostics indiquent qu'il n'y a pas de produits ni de matériaux contenant de l'amiante, et aucun revêtement ne contient du plomb.
La connexion internet est assurée par la fibre optique.
Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété.
Les charges 93 euros par mois comprennent l'entretien des parties communes et la provision d'eau.
La taxe foncière est de 680 €
Les transports en commun sont au pied de l'immeuble avec le C3 en direction de la Gare Saint Paul et dessert la Part Dieu.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 84,8 m2
  • Surface habitable : 82,2 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (11,5 m2)
    • Séjour (21 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (18,5 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (1,9 m2)
  • Année construction : 1905

Équipements

Général

  • Surface cave : 9,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Cumulus

À savoir

  • Taxe foncière : 680 €
  • Charges de copropriété : 93 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1119,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17817kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 04/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100,0 € et 1550,0 € pour 2021

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